Geld verdienen durch Investitionen in Immobilien von Serviced Apartments: Was sind ihre Vorteile

Service Wohnungen, verwaltete Wohnanlagen, die Namen können variieren, aber das Konzept ist bei der Investition in Mietwohnungen das gleiche. Erfahren Sie mehr über die Vorteile und die besten Tipps, um erfolgreich in Serviced Residences zu investieren.

Investieren in betreutes Wohnen: Vorteile

Service-Wohnen im Alter = keine Mietverwaltung

Der erste Vorteil einer Investition in betreutes Wohnen besteht darin, dass der Verwalter die gesamte Mietverwaltung der Immobilie im Namen des Investors übernimmt. Der Eigentümer-Mieter muss sich nicht darum kümmern, dass die Miete nicht gezahlt wird, dass Mieter gesucht werden, dass defekte Warmwasserboiler repariert werden etc. Anstatt, dass der Investor einen gewerblichen Mietvertrag für einen Zeitraum von neun oder mehr Jahren unterschreibt, wird der Mietvertrag von einem Hausmeister verwaltet, dessen Kompetenz und Zuverlässigkeit daher überprüft werden muss. Beachten Sie, dass es auch möglich ist, in ein Serviced Apartments Essen zu investieren.

Ein praktisch garantiertes und teilweise steuerfreies Einkommen

. Die Investition in verwaltete Immobilien bietet sowohl Kapitalsicherheit für die Immobilie als auch ein zusätzliches, teilweise steuerfreies Einkommen, das an Preissteigerungen gekoppelt ist, da die Mieten jährlich auf der Grundlage des IRL neu bewertet werden. Durch den Abschluss eines gewerblichen Mietvertrags verpflichtet sich der Betreiber von Service-Wohnen zur regelmäßigen Zahlung einer Miete. Dies sichert das Einkommen aus der Immobilie.

Warum in betreute Wohnanlagen investieren?

In betreute Wohnanlagen zu investieren bedeutet auch, in ein Produkt zu investieren, das den Erwartungen des Mietmarktes entspricht. Serviced Residences können den Bedürfnissen verschiedener Bewohner gerecht werden, darunter Studenten, mobile Arbeitnehmer und ältere Menschen. Es handelt sich um ein All-in-One Modell, das eine Reihe von Dienstleistungen anbietet und nach den neuesten Technologie- und Umweltstandards möbliert und ausgestattet ist. Service-Wohnen kann an den Lebensstil seiner Bewohner angepasst werden, wodurch soziale Bindungen gestärkt werden und Wohnraum für die wichtigsten nicht quantifizierbaren Lebensabschnitte wie Studentenleben, Gemeinschaftsleben, berufliche Mobilität und Verlust der Selbstständigkeit zur Verfügung steht.

Zwei der besten Tipps für Investitionen in betreutes Wohnen

Tipp 1: Überprüfen Sie die Professionalität des Managements von Senioren und Studentenwohnheimen.

Ob es sich um ein Zimmer in einem Studentenwohnheim, ein Pflegezimmer in einem E-Pad, eine Wohnung für ältere Menschen oder ihre Pflegebedürftigen, eine Ferienwohnung in einem Touristenort am Meer oder in den Bergen handelt – in eine verwaltete Wohnung zu investieren bedeutet vor allem, den zukünftigen Verwalter kennenzulernen. Denn der Verwalter ist für die tägliche Instandhaltung der Räumlichkeiten, die Suche nach Mietern und die pünktliche Zahlung der Mieten während des gesamten gewerblichen Mietvertrags, der in der Regel für neun oder mehr Jahre abgeschlossen wird, verantwortlich.

Tipp 2: Achten Sie darauf, dass neue Immobilienprojekte relevant sind

Die goldene Regel bei Immobilien ist die Lage, insbesondere die Lage der zukünftigen Serviced Living-Projekte. Zwar würden Sie die Immobilie nicht auf die gleiche Weise bewohnen wie beim Kauf eines Hauptwohnsitzes, aber die Notwendigkeit, die Belegung der gesamten Residenz zu gewährleisten, ist auch ein wirtschaftliches Argument für diese Immobilieninvestition. Ein Touristenwohnheim am Fuße eines Berges oder am Meer oder ein Studentenwohnheim in der Nähe einer Universität oder eines Verkehrsnetzes wird Mieter anziehen, wenn die Lage gut ist und garantiert, dass sie ihre Miete zahlen werden. Selbst wenn es sich um eine reine Mietinvestition handelt, ist es immer notwendig, die Immobilie zu besichtigen, mit Ausnahme einiger Ferienanlagen, in denen man einen Aufenthalt von einigen Wochen genießen kann.